м. Цветной Бульвар
         Б. Каретный пер. 8с.2

трубка

+7 (495) 255-00-79

 

Споры с застройщиками

_____________________________________________________________________

Стоимость юридических услуг:

Признание права собственности через суд от 24 900 руб

Взыскание неустойки за нарушение сроков строительства от 25 000

Расторжение договора ДДУ от 12 000

Устранение недостатков, оспаривание увеличения площади от 25 000

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат!

_____________________________________________________________________

Взыскание неустойки, штрафа, морального вреда с застройщика!

застр-1

     Именно за несвоевременную сдачу дома идут споры с застройщиком. Если нарушены сроки, у застройщика есть обязательство — уплатить неустойку, размер которой рассчитан согласно с Законом, защищающим права потребителя.

Наши специалисты оказывают квалифицированную правовую помощь по всему спектру вопросов, связанных со спорами касательно недвижимости:

  • Разработка правовой стратегии, позволяющей сократить  материальные затраты и само время разбирательства, в том числе в случаях, когда использован аккредитив при сделках с недвижимостью.
  • Правовая экспертиза проекта договора участия в долевом строительстве на предмет выявления несоответствующих действующему закону положений, введение невыгодных дольщику условий, а также ущемление его интересов,  дальнейшее исключение такой дискриминации.  Включение в текст соглашения надлежащих индивидуальных условий и правовое закрепление гарантий получения дольщиком в собственность жилой площади, либо возможности претендовать на возмещение инвестиций и понесенных убытков.
  • Анализ имеющейся документации и определение перспектив расторжения заключенного ранее договора.
  • Сбор убедительных доказательств по делу, который осуществляет опытный  юрист по новостройкам.
  • Сопровождение процедуры расторжения заключенного договора как  в добровольном, так и досудебном порядке.
  • Эффективное представление интересов доверителя в суде.

        Например: вы уплатили за строительство вашего жилья 10 миллионов рублей, сдача дома задержана застройщиком на месяц. На время передачи вам жилья он должен заплатить неустойку в 1,5 миллиона рублей. Но никто добровольно не расстанется с такой суммой. Тогда следует подать в суд на застройщика.

      Судебной практикой доказано, что взыскать неустойку и пени с застройщика очень даже реально. Мы имеем многолетнюю практику с подобными делами в суде, поможем получить неустойку со строительной компании. Расходы на ваше представительство в суде тоже будут взысканы с ответчика. Вы ничего не платите. И ничего не теряете!

Имеем большую положительную практику по многим застройщикам:

Споры с застройщиками 

 

Обязательно ли заключение соглашения участвующих в долевом строительстве?

В ч. 2 ст. 1 ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлекаются денежные средства долевых участников, имеющие собственность в жилых многоквартирных домах, если:

  • Есть соглашение, о том, что вы участник долевого строительства, обязательно зарегистрированное государственной структурой;
  • Выпущены жилищные сертификаты, то есть эмитент особого вида облигаций, закрепляющие права владельца получить жилье;
  • Если есть жилищные кооперативы, строительные или накопительные.

      Но застройщиками придумываются много различных «серых» схем, а также предварительных договоров. При использовании таких махинаций застройщики надеются уйти от ответственности перед долевыми участниками.

Чтобы этого не произошло, долевое соглашение об участии в строительстве обязательно регистрируется в Росреестре. Для дольщиков это самый актуальный вопрос. Если же сделать это не удалось, то разрешить все споры поможет судебное представительство третьей стороны.

Как устранить пробелы в долевом строительстве?

    застр-2   Есть случаи передачи застройщиком вам квартиры, которая не соответствует договоренностям (плохого качества отделка, использование несоответствующих материалов). В Законе, защищающем права потребителя, есть ст. 4, гарантирующая право на использование качественных услуги товаров, обозначенных в соглашении. Помимо этого продавцом должны предоставляться правдивые сведения о том, кто изготовил товар и выполнил услуги. Суд с застройщиком поможет каждому потребителю отстоять свои права.

    Если строительная компания некачественно отнеслась к своим обязательствам, Ваши интересы в суде будем представлять мы.

Как расторгнуть соглашение долевого строительства?

В ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участвующий может настаивать на расторжении соглашения о долевом строительстве, если нарушены сроки сдачи объекта более двух месяцев. Строительная компания обязана возвратить уплаченные по договору деньги с процентами вдвойне (1/300 рефинансированной ставки в день помноженная на два) с самого начала внесения средств за строительный долевой объект.

Как зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество?

Очень часто встречается ситуация, когда владелец, получивший недвижимое имущество, не может узаконить свои права в Росреестре. Самый распространенный отказ — это отсутствующие необходимая земельная документация, домовладения или разрешение на постройку и др. В таком случае нужно обратиться в суд с признанием прав на собственность на дом или квартиру. Вам поможет судебное представительство компании Закон и Право, которая проведет регистрацию собственности в соответствии со всеми требованиями.

Сейчас операции заключаются с письменным соглашением обеих сторон, но многие невнимательно изучают документ. Из-за этого у застройщика есть возможность обходить законы и вводить в заблуждения заказчика.

Мы рекомендуем: прежде, чем заключить соглашение с застройщиком, обратитесь к профессиональным юристам.

      Экспертами нашей компании будет проведена консультация по правовым вопросам долевого строительства, выполнен анализ разрешающей документации на постройку и разъяснение тонкостей и нюансов предлагаемого соглашения. Если дело дойдет до суда, вам будет оказана всесторонняя юридическая поддержка.

 

Мифы и «хитрости» застройщиков:

 

  1. В сети интернет застройщиком искусственно запускается информация, в том числе и на форумах, о том что застройщик находиться на стадии банкротства, взыскивать неустойку нет смысла, у застройщика нет денег и тд.
  2. Если вы подписали акт-приема передачи объекта, с формулировкой «претензий к застройщику не имею», вы не вправе обращаться в суд.
  3. С дольником подписываться дополнительное соглашение на продление сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передача объекта дольщику.
  4. Создается «Удобная компания» - «дочка» или Жилищно-строительный кооператив который и заключает договора с дольщиком. А застройщик участвует только как исполнитель — субподрядчик.
  5. Увеличение площади при сдачи объекта в том числе за счет лоджий и балконов — вас просят доплатить.
  6. Навязывается допуслуга «Оформление права собственности». Стоимость такой услуги у застройщика 30 000 — 50 000 рублей.

 

Развеиваем мифы и обходим хитрости:

 

  1. Если дом подходит к завершению строительства, дом обязательно будет достроен. Застройщики часто создают или выступают как управляющие компании. Застройщики на этом неплохо зарабатывают, деньги у них есть. Компания которая уходит в банкротство — не станет создавать управляющие компании.
    Более того, 23 декабря 2015 года государственная дума приняла закон о дополнительной защите дольщиков от банкротства застройщика.
  2. Подписанный акт с формулировкой «претензий к застройщику не имею» не законен и расценивается судами как недопустимый отказ от права.
  3. К сожалению в 50% случаев при подписании дополнительного соглашения о продлении срока суды встают на сторону застройщика. Взыскать неустойку точно получаеться в период когда не действовало доп соглашение.
    Например:С сентября 2014г. в Гражданский кодекс внесены поправки. Теперь судам предоставлена возможность привлекать к субсидиарной ответственности директоров и учредителей компаний (простым языком собственники строительной компании и директор теперь отвечает всем своим имуществом). И такая практика с средины 2015 года набирает повсеместный характер и становиться нормальным явлением для судов. Например:
    • Первоначальный срок передачи объекта 31.12.2014г.
    • 31.03.2015г заключено доп соглашение. Срок передачи объекта перенесен на 30.09.2015г.
    • Объект передан 20.02.2016г.
    • Взыскать получиться за период с 31.12.2014г. - по 31.03.2015г. и с 30.09.2015г. - по 20.02.2016г.

  4. Начиная с 2015 года руководителей строительных компаний начали массово привлекать к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ (мошеничество)
    Государство субсидирует проблемных застройщиком — массовые социальные не довольствия никому не нужны.
  5. Если площадь реально увеличена, по закону вы обязаны доплатить застройщику. В 99% случаев удается договориться с застройщиком: «Мы не предъявляем качество — застройщик не предъявляет увеличение площади». После подписания соглашения — идем в суд за неустойкой.
  6. Мало того, что застройщик взял у вас деньги за оформление права собственности, оказание услуги затягивается от 6 месяцев до 3 лет. Хотите быстрее оформить право собственности? Идите в суд!

Бесплатная консультация!

Звоните сейчас! +7(495) 255-00-79

Не затягивайте с решением проблемы!